Les diagnostics immobiliers obligatoires en 2025
Introduction
Avant de vendre ou de louer un logement, la loi impose de fournir un certain nombre de diagnostics techniques.
Ces documents permettent d’informer le futur acquéreur ou locataire sur l’état général du bien et de prévenir tout risque.
En 2025, plusieurs règles évoluent : certains diagnostics deviennent plus stricts, d’autres s’imposent à de nouveaux types de logements.
Voici un tour d’horizon clair et à jour des diagnostics immobiliers obligatoires.
1. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement.
Il est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier.
Il classe le bien de A à G selon sa performance énergétique.
Il a une durée de validité de 10 ans, mais les anciens DPE réalisés avant 2021 doivent être refaits.
Depuis la réforme, un logement classé F ou G peut être considéré comme une “passoire thermique” et soumis à des restrictions de location.
En 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués.
2. Le diagnostic amiante
Obligatoire pour tout logement dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997.
Il détecte la présence d’amiante dans les matériaux de construction.
En cas de vente, il doit être fourni à l’acquéreur.
En cas de location, il est tenu à disposition du locataire.
3. Le diagnostic plomb (CREP)
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb s’applique aux logements construits avant 1949.
Il vise à repérer la présence de plomb dans les peintures anciennes, responsable de risques sanitaires.
Obligatoire pour la vente et la location.
Valable 1 an pour la vente et 6 ans pour la location (si présence de plomb).
4. Les diagnostics gaz et électricité
Ils concernent les installations de plus de 15 ans.
Leur objectif : garantir la sécurité des occupants.
Obligatoires pour la vente et la location.
Validité : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location.
Ces diagnostics sont essentiels pour rassurer les acheteurs et éviter les mauvaises surprises lors de la transaction.
5. Le diagnostic termites
Obligatoire dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral.
Il identifie la présence d’insectes xylophages susceptibles d’endommager la structure du logement.
Valable 6 mois seulement.
Recommandé également dans les zones limitrophes.
6. Le diagnostic assainissement
Obligatoire pour tout logement non raccordé au tout-à-l’égout.
Il permet de vérifier la conformité du système d’assainissement individuel (fosse septique).
Réalisé par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif).
Doit dater de moins de 3 ans lors de la signature de l’acte de vente.
7. L’État des Risques et Pollutions (ERP)
Ce diagnostic informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques ou liés à la pollution des sols.
Obligatoire pour toute vente ou location.
Doit dater de moins de 6 mois.
Gratuit, il peut être rempli en ligne sur le site officiel georisques.gouv.fr.
8. Le diagnostic bruit (zones d’exposition au bruit des aéroports)
Depuis 2023, tout bien situé dans une zone de bruit définie par un plan d’exposition au bruit (PEB) doit comporter ce diagnostic.
Valable indéfiniment, sauf modification du plan.
Conclusion
| Diagnostic | Vente | Location | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | ✅ | ✅ | 10 ans |
| Amiante | ✅ | ✅ (à disposition) | Illimitée si absence |
| Plomb (CREP) | ✅ | ✅ | 1 an / 6 ans |
| Gaz | ✅ | ✅ | 3 ans / 6 ans |
| Électricité | ✅ | ✅ | 3 ans / 6 ans |
| Termites | ✅ (selon zone) | ❌ | 6 mois |
| Assainissement | ✅ (non collectif) | ❌ | 3 ans |
| ERP | ✅ | ✅ | 6 mois |
| Bruit (PEB) | ✅ | ✅ | Illimitée |
Les diagnostics immobiliers sont indispensables pour vendre ou louer en toute transparence.
En 2025, leur mise à jour devient encore plus essentielle, notamment avec le durcissement des règles DPE.
Manuela Marques Immobilier vous accompagne dans chaque étape de votre projet, de la préparation des diagnostics à la mise en vente de votre bien.
