Comment préparer son bien avant la mise en vente
Introduction
Mettre un bien en vente ne s’improvise pas. Pour attirer les acheteurs et maximiser le prix, une préparation rigoureuse est indispensable.
De la mise en ordre à la valorisation du logement, chaque détail compte pour créer le coup de cœur.
Voici les étapes clés pour présenter votre bien sous son meilleur jour avant la mise en vente.
1. Faire le tri et désencombrer
Un intérieur surchargé empêche les visiteurs de se projeter.
Avant les photos et les visites :
Rangez, videz les placards et retirez les objets personnels ;
Allégez les pièces pour les rendre plus spacieuses ;
Mettez en valeur les volumes et la lumière naturelle.
Un espace épuré donne une impression de soin et de clarté, essentielle pour séduire dès les premières secondes.
2. Effectuer les petites réparations
Les acheteurs potentiels repèrent immédiatement les défauts visibles :
poignées cassées, portes qui grincent, joints abîmés, interrupteurs défectueux…
Ces petits détails peuvent freiner une décision d’achat.
Prenez le temps de :
Refaire les joints dans la cuisine et la salle de bains ;
Réparer les fissures, trous ou éclats ;
Vérifier les serrures et interrupteurs.
Ces ajustements simples valorisent votre bien à moindre coût.
3. Rafraîchir et harmoniser les espaces
Un simple coup de peinture dans des tons neutres peut changer l’atmosphère d’un logement.
Privilégiez les teintes claires, les rideaux légers et une décoration sobre.
Objectif : permettre à chacun d’imaginer son propre univers dans les lieux.
Astuce : un home staging léger (quelques accessoires, un réagencement du mobilier, de bonnes photos) peut accélérer la vente de manière significative.
4. Mettre à jour les diagnostics immobiliers
Avant toute mise en vente, certains diagnostics sont obligatoires (DPE, électricité, gaz, amiante, etc.).
Ils rassurent les acheteurs et évitent tout litige.
Assurez-vous que vos documents soient récents et conformes aux réglementations en vigueur.
Ces informations doivent être communiquées dès la mise en ligne de l’annonce.
5. Valoriser le bien avec des photos professionnelles
Les images sont le premier contact avec les futurs acheteurs.
Une photo claire, bien cadrée et lumineuse attire l’attention.
Pensez à :
Prendre les photos à la lumière du jour ;
Soigner la mise en scène (coussins, plantes, décoration) ;
Ranger chaque pièce avant la séance.
Chez Manuela Marques Immobilier, nous accordons une attention particulière à la présentation visuelle de chaque bien.
6. Faire estimer le bien au juste prix
Un prix juste attire plus de visiteurs et favorise une vente rapide.
Une estimation trop haute rallonge les délais, tandis qu’un prix trop bas réduit vos marges.
L’idéal est de faire évaluer votre bien par un professionnel connaissant le marché local.
Conseil de l’agence : Nous réalisons des estimations gratuites et personnalisées, basées sur les dernières ventes locales et les tendances du secteur.
Conclusion
Préparer son bien avant la mise en vente, c’est maximiser ses chances de vendre vite et bien.
Un logement propre, ordonné, mis en valeur et correctement estimé inspire confiance aux acheteurs.
